Alle 1 kommunene i Oslo, sortert etter hva de tar for nøyaktig samme bolig. 1 av dem skriver ut eiendomsskatt på bolig, med satser fra 1,7 ‰. Resten tar bare kommunale avgifter, og de varierer mer enn folk tror.
Tallene gjelder én referansebolig: et skattegrunnlag på 4 000 000 kr, altså kommunal takst eller Skatteetatens boligverdi, ikke markedsverdi. Samme bolig i alle kommuner er hele poenget. Da er forskjellen mellom to rader kommunens eget vedtak, og ingenting annet.
| Kommune | Sats | Eiendomsskatt | Kommunale avgifter | Sum per år |
|---|---|---|---|---|
| Oslo | 1,7 ‰ | 0 kr | 16 889 kr | 16 889 kr |
Kalkulatoren tar ditt eget grunnlag, kommunens sats og bunnfradraget, og viser hva eiendomsskatten blir i året og i måneden. Den tar hensyn til den lovpålagte reduksjonen på 30 prosent, som er det folk flest glemmer når de regner selv.
Eiendomsskatten er regnet med hovedreglene i eigedomsskattelova: grunnlaget på 4 millioner reduseres med de lovpålagte 30 prosentene, kommunens bunnfradrag trekkes fra der kommunen har et, og resten ganges med satsen. De kommunale avgiftene er summen av vann, avløp, renovasjon og feiing slik kommunen rapporterer dem til KOSTRA.
Tallene er anslag ment for sammenligning, ikke en beregning av din regning. Kommuner kan ha lokale tilpasninger som ikke fanges opp her: egen reduksjonsfaktor i tillegg til den lovpålagte, ulik sats for bolig og næring, eller fritak for enkelte eiendommer.
Målt i sats er det Oslo, med 1,7 promille. Men satsen alene avgjør ikke regningen: bunnfradraget trekkes fra før den ganges inn, og de kommunale avgiftene kommer i tillegg. Regner du på samme bolig i hele fylket, er det Oslo som tar mest samlet.
Fordi eiendomsskatt er kommunal, ikke statlig. Hver kommune bestemmer selv om den vil skrive ut skatten, hvilken sats den bruker innenfor lovens ramme på 1 til 4 promille, og om den gir bunnfradrag. Kommunestyret kan endre alle tre i budsjettet hvert år. I Oslo er forskjellen mellom dyreste og billigste kommune betydelig i året for en helt lik bolig.
Nei. Tabellen viser hva én og samme referansebolig ville kostet i hver kommune, med et skattegrunnlag på 4 000 000 kr. Poenget er sammenligningen: når boligen er lik overalt, skyldes forskjellen utelukkende kommunens egne vedtak. Din regning avhenger av din takst eller boligverdi. Bruk kalkulatoren med ditt eget tall for et anslag som gjelder deg.
Ja. Vedtaket ligger hos kommunestyret og tas i forbindelse med årsbudsjettet. Loven setter én begrensning på farten: første året kan satsen ikke være høyere enn 1 promille, og den kan ikke økes med mer enn 1 promille per år etterpå. En kommune uten eiendomsskatt i dag kan altså ha den neste år, men ikke på fullt nivå med en gang.
Kilde: SSB/KOSTRA. Eiendomsskatt for 2026, kommunale årsgebyrer for 2025. Tabellene rapporteres ikke i takt, og årstallene er derfor ulike. Datasettet ble sist hentet 2026-08-20. Alle beløp er anslag for en standardisert referansebolig, ikke en beregning av eiendomsskatten på en konkret eiendom.