Dødsbo og tvangssalg i Trondheim , hentet fra Finn.no og geokodet mot Kartverket. Under ser du hva det faktisk koster å overta et dødsbo her — med Trondheim sine egne satser, ikke et landsgjennomsnitt.
Et lite utvalg fra datasettet. Gateadresse, kart, filtre og totalkostnad for hvert objekt ligger i Objektradar.
Dokumentavgift og tinglysing er statlige og like i hele Norge. Eiendomsskatten og de kommunale årsgebyrene er det ikke — og på et dødsbo, som uansett skal tømmes og pusses opp før noen flytter inn, er det summen av alt dette som avgjør om kjøpet var godt. Regnestykket under bruker en bolig på 90 m² til 2 500 000 kr som fast referanse, slik at byene kan sammenlignes.
| Post | Beløp |
|---|---|
| Kjøpesum | 2 500 000 kr |
| Omkostninger · dokumentavgift og tinglysing | 63 670 kr |
| Tømming av boet | 31 500–72 000 kr |
| Nedvask | 7 200–13 500 kr |
| Moderat oppussing · bad, kjøkken og overflater | 360 000–810 000 kr |
| Eiendomsskatt i Trondheim, første år · 2,65 ‰ | 2 783 kr |
| Kommunale årsgebyrer i Trondheim, første år | 12 445 kr |
| Sum første år | 2 977 598–3 474 398 kr |
Tømme-, vaske- og oppussingssatsene er markedsanslag, ikke offisielle priser. Eiendomsskatt og årsgebyrer er Trondheim sine egne tall fra SSB KOSTRA.
Det er 477 598–974 398 kr utover kjøpesummen. På et dødsbo er det den summen som avgjør budtaket ditt — ikke prisantydningen. I Trondheim løper eiendomsskatten videre fra dagen du overtar, for den følger eiendommen og ikke eieren.
Kalkulatoren tar arealet, budet og oppussingsnivået ditt og gir deg totalkostnaden. Gratis, uten innlogging.
De færreste annonser har ordet i overskriften. Det ligger som regel i annonseteksten, i formuleringer som «selges som dødsbo», «boet selges» eller «selger har ikke bebodd eiendommen». Å lete dem opp for hånd i Trondheim betyr å skumme gjennom nye annonser uke etter uke for å sitte igjen med noen få treff. Nettopp derfor er konkurransen ofte lavere når et dødsbo først dukker opp.
Tømmingen finnes ikke i et vanlig boligkjøp, og undervurderes nesten alltid. Legg den inn i budtaket ditt, ikke i etterkant. Dokumentavgiften på 2,5 % følger budet ditt og ikke prisantydningen, så hver ekstra hundretusen i budrunden koster 102 500 kr.
Arvinger prioriterer ofte et raskt og ryddig oppgjør. Det gir en forutsigbar prosess for den som er forberedt, men fordelen forsvinner når annonsen har ligget lenge nok til at alle har sett den.
Tvangssalg er den andre kategorien i datasettet. Der beslutter tingretten salget, en oppnevnt medhjelper gjennomfører det, og budet ditt kan være bundet i seks uker før retten stadfester det. Til gjengjeld er rabatten best dokumentert der.
Dødsbo legges ut på Finn.no som helt vanlige boligannonser, og er sjelden merket som dødsbo i overskriften. Ordet står som regel inne i annonseteksten, i formuleringer som varierer fra megler til megler. Å lete dem opp for hånd i Trondheim betyr å gå gjennom nye annonser uke etter uke, og de fleste gir opp før det gir uttelling. Eier1 samler dem fra hele landet på ett kart.
Prisantydningen er sjelden hele regningen. På en bolig på 90 m² til 2 500 000 kr kommer 63 670 kr i omkostninger, 38 700–85 500 kr for tømming og nedvask, og 360 000–810 000 kr for moderat oppussing. I tillegg kommer 15 228 kr det første året i Trondheim: 2 783 kr i eiendomsskatt og 12 445 kr i kommunale årsgebyrer. Til sammen 2 977 598–3 474 398 kr.
Ja. Trondheim skriver ut eiendomsskatt på bolig med 2,65 promille for 2026. Den følger eiendommen, ikke eieren, så den løper videre fra den dagen du overtar. På en boligverdi på 2 500 000 kr blir det 2 783 kr i året.
Ikke automatisk. Dødsbo selges gjerne «som den er», har ofte oppussingsbehov, og må tømmes før noen kan flytte inn. Det som skiller dem er lavere konkurranse i budrunden og en selger som prioriterer et raskt, ryddig oppgjør. Regnestykket over viser hvorfor prisantydningen alene ikke forteller deg om det er et godt kjøp.
Kilde: Finn.no, geokodet mot Kartverkets adresseregister. Kommunale satser fra SSB KOSTRA — eiendomsskatt 2026, årsgebyrer 2025. Omkostningssatsene er sist verifisert mot Kartverket 2026-08-08. Tømme-, vaske- og oppussingssatsene er markedsanslag. Eksemplene over er et utvalg, ikke en fullstendig oversikt, og alle priser er prisantydninger — ikke oppnådde salgspriser.